CONSTRUTORA ÉPOCA E AGUA SANTA

INSPIRE VACA BRAVA

APARTAMENTOS DE 69M² E 107M²

ÚNICA TORRE

SETOR JARDIM AMÉRICA

1. DADOS DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento: INSPIRE VACA BRAVA
Endereço: Rua C-236, Lote 04/08, Jardim América
RI: R02-368.003
Segmento: Incorporação
Data de entrega: NOVEMBRO / 2027

2. INCORPORAÇÃO, CONSTRUÇÃO e COMERCIALIZAÇÃO
Realização e Construção:
o Água Santa Incorporadora & Época Incorporadora
Gestão de Marketing e Comercial:
o Domi Inteligência Imobiliária
3. DADOS DO PROJETO
3.1 Projeto de Arquitetura: UNYT Arquitetura
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Área Total do Terreno: 2.158 m2
● N° de Torres: 01
o Dividida em 2 alas: A e B
● N° de Elevadores: 05 (04 sociais e 01 serviço)
● N° Total de Unidades: 182
o Garden 3S: 02 (com piscina exclusiva -):
301: 259,56 m2
302: 207,64 m2
o Tipo: 06 unidades por andar
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2Q: 58 (02 por andar)
● Final 01: 69,65 m2
● Final 04: 69,76 m2
▪ 3S: 116 (04 por andar)
● Final 02: 107,11 m2
● Final 03: 107,27 m2
● Final 05: 107,14 m2
● Final 06: 107,24 m2
o Penthouse 4S: 06 (02 por andar)
Final 01: 291,37 m2
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Final 02: 288,53 m2
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● Piscinas Exclusivas:
o Gardens: 5,48 x 2,64 m
o Penthouses: 3,10 x 2,71 m
● Pé-Direito livre:
o Tipo: 2,60 m
o Garden e Penthouse: 2,90 m
● Escaninhos: em algumas unidades, conforme memorial e
tabela
● N° de Pavimentos: 38
02 Subsolos (garagens)
Térreo (Lobby + Garagens)
02 Mezaninos (garagens)
3° Andar (Gardens + Lazer)
29 pavimentos tipo (4° ao 32°)
3 pavimentos de penthouses: (33° ao 35°)
● Quantidade de vagas de garagens:
2Q – 01 vaga por apartamento
3S – 02 vagas por apartamento (gavetas, paralelas
ou isoladas)
Gardens – 02 vagas (paralelas)
Penthouses:
04 unds com 04 vagas (03 gavetas + 01 solta)
02 unds com 03 vagas (02 gavetas + 01 solta)
Algumas vagas serão descobertas
● Tamanho das Vagas:
Vaga P: 2,30 x 4,60 m
Vaga M: 2,40 x 4,80 m
Vaga G: 2,50 x 5,50 m
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3.2 Projeto de Paisagismo: Takeda Designer
3.3 Projeto de Interiores e Decorado: Bittar Arquitetura
3.4 Projeto legal: Unyt Arquitetura
Áreas Comuns serão entregues mobiliadas e decoradas,
com móveis de assinatura
3.5 Área de Lazer:
Piscina com borda infinita, aquecida e com deck molhado
(17,72 x 2,90)
Sauna molhada ao lado da piscina
Academia equipada e com aérea externa para crossfit e
funcional
Salão de Festas (100 pessoas sentadas, juntando com os
gourmets)
02 Espaços Gourmets, sendo 01 com churrasqueira
Mini Mercado
Espaço Pet Friendly: Pet Place + Pet Wash (equipado para
banho e secagem)
Quadra de Esportes (15,92 x 7,84 m)
Brinquedoteca
Área de jogos e estar
Coworking com sala de reunião e tomadas USB
Bicicletário para 30 bicicletas, entregue com:
o Ferramentas e compressor de ar
o 03 bicicletas compartilhadas
o 02 patinetes elétricos compartilhados
Delivery com armários e refrigerador para armazenamento
de entregas
02 banheiros no salão de festas
03 banheiros na área comum (sendo 01 PCD)
4. Diferenciais da Área Comum:
4.1 01 vaga do térreo (comum), terá um carregador para carro elétrico
4.2 Sensores de presença nas escadas de emergência
4.3 Serão entregues sensores de presença nos pavimentos de garagens
e no hall dos pavimentos do empreendimento
4.4 Lâmpadas LED em toda área comum do empreendimento, exceto
em peças decorativas
4.5 Irrigação automatizada nos jardins
4.6 Torneira com fechamento automático nos lavatórios dos banheiros da
área comum social
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4.7 Será entregue porteiro eletrônico no pulmão de moradores e no
pulmão de visitantes
4.8 Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens:
serão entregues, 01 (uma) câmera em cada elevador, 01 (uma)
câmera em cada acesso de pedestres, 01 (uma) câmera no acesso
de veículo e previsão para pontos futuros ao longo de todo
empreendimento
4.9 Proteção perimetral com sensores ativos monitorados 24 horas:
alguns trechos do perímetro que requerem segurança serão
entregues protegidos com sistemas de segurança eletrônica que
comunica a central de alarme imediatamente no caso de tentativa de
invasão
4.10 Será entregue projeto e infraestrutura para implantação pelo
condomínio do sistema de carregamento veicular com uso de
controlador de demanda condominial, com rateio proporcional ao
uso, possibilitando a realização da instalação de 1 carregador
elétrico por unidade habitacional.
4.11 Sistema de abertura automática do portão de acesso de veículos
por TAG
4.12 Guarita blindada
4.13 Leitor facial na portaria (acesso de pedestres)
4.14 Leitor facial na academia
4.15 Pulmão de segurança nas portarias social e de serviço
4.16 Gerador na área comum
4.17 Ambientes da Área Comum Climatizados:
● Academia
● Salão de festas
● Gourmet sem churrasqueira
● Brinquedoteca
● Coworking
● Portaria

5. ACABAMENTOS
Ar-condicionado: pontos em todos os quartos e na sala com
infraestrutura com tubulação seca, dreno e alimentação elétrica,
para futura instalação pelo morador
Wifi: Previsão de ponto no teto do hall do apartamento para
otimização no Wi-Fi da unidade
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o
Será entregue em todos os apartamentos 01 (um) ponto de gás
na bancada da cozinha
Tomada USB em todos os quartos
Pontos de TV em todos os quartos e sala estar/jantar
Previsão para medição individual de água, gás e energia
Bacia sanitária com caixa acoplada e sistema de duplo
acionamento
Piso: Porcelanato Acetinado 90x90 cm (conforme decorado)
Paredes banheiros: revestimento em toda parede com cerâmica
acetinada 32x66 cm
Pias cozinha e banheiros: Granito Branco Siena
Espaço para delivery diversos
6. OPÇÕES DE PERSONALIZAÇÃO:
6.1 Rede Frigorígena: rede frigorígena instalada ao invés da preparação
6.2 Automação Persianas: as persianas automatizadas ao invés da
preparação
6.3 Bancada Cozinha: extensão da bancada da cozinha, para a parte
seca
6.4 Balcão (ilha): entregue com o mesmo granito da cozinha
6.5 Ponto de gás no balcão (ilha): entregue com ponto de gás para
instalação futura de fogão ou churrasqueira
6.6 Alvenaria:
6.6.1 2Q – eliminando um quarto e integrando com a sala
6.6.2 3S – aumentando parte da sala no atual closet e integrando o
quarto casal com a suíte 02, ampliando a suíte e fazendo
banho senhor e senhora
6.7 Penthouses: pontos de gás para aquecedores de chuveiros e piscina
6.8 Gardens: ponto de gás para aquecedores de piscina
OBS: todas as personalizações serão contratadas futuramente, pelos
clientes interessados, através de contato direto com a área
especializada da incorporadora.